Član uprave osiguravajuće kompanije SIGAL postao je vlasnik jednog od najvrednijih istorijskih objekata u centru Skoplja. Hotel je kupila njegova mlada firma koja tokom 2025. nije imala prihode, ali je raspolagala kreditnim okvirom od gotovo pet miliona eura. Cijena transakcije i planovi za obnovu još nijesu objavljeni.
Kultni hotel „Bristol“, jedan od posljednjih sačuvanih simbola starog Skoplja, nakon više od decenije provedenih iza zatvorenih vrata dobio je novog vlasnika.
Kompanija „Makedonijaturist“ prodala je hotel firmi GM Properties DOO Skopje, a kao njen jedini vlasnik u dostupnim registrima naveden je Emil Kratovaliev, dugogodišnji rukovodilac iz makedonskog sektora osiguranja. Vrijednost kupoprodaje za sada nije javno saopštena.
Transakcija je zanimljiva ne samo zbog istorijskog značaja hotela već i zbog profila kupca: Kratovaliev se u javnosti do sada nije pojavljivao kao hotelijer ili veliki investitor u nekretnine, već prvenstveno kao korporativni menadžer zadužen za pravne poslove, ljudske resurse i usklađenost poslovanja, prenose skopski mediji.
Ko je Emil Kratovaliev
Prema zvaničnim podacima osiguravajuće kompanije SIGAL, Kratovaliev je član njenog Upravnog odbora i direktor sektora za pravne poslove, ljudske resurse i zakonsku usklađenost.
Riječ je o kompaniji koja je do početka 2026. poslovala kao UNIQA AD Skopje, a nakon promjene vlasništva nastavila je rad pod nazivom SIGAL Insurance Group AD Skopje. Kratovaliev je i u aktuelnoj upravljačkoj strukturi naveden kao jedan od tri člana Upravnog odbora društva za neživotno osiguranje.
Njegova karijera u osiguranju traje godinama. Finansijski izvještaji pokazuju da je bio član uprave UNIQA Life još 2018. godine, dok se kao član Upravnog odbora UNIQA AD Skopje navodi od 29. decembra 2021. godine. Makedonska Agencija za superviziju osiguranja i krajem 2025. razmatrala je saglasnost za njegovo obavljanje upravljačke funkcije.
Kupovina „Bristola“ zato predstavlja njegov prvi veliki i javno vidljiv iskorak iz osiguranja u sektor komercijalnih nekretnina.
Hotel kupila firma osnovana 2024. godine
GM Properties osnovan je 18. oktobra 2024. godine i formalno je registrovan za „ostale lične uslužne djelatnosti, nepomenute na drugom mjestu“. Kratovaliev je vlasnik, dok je za upravnika postavljen Kostadin Sazdovski.
Finansijski pokazatelji kompanije čine kupovinu još intrigantnijom. Prema analizi portala Pari, firma od osnivanja do kraja 2025. nije ostvarila prihode. Na kraju 2024. evidentirala je gubitak od oko 39.200 eura, dok je tokom 2025. kumulirani minus porastao na približno 199.500 eura. Istovremeno, u finansijskim izvještajima prikazane su obaveze od oko pet miliona eura.
To, međutim, ne znači nužno da firma nije imala izvore finansiranja. Naprotiv, notarski oglasi pokazuju da je GM Properties u novembru i decembru 2024. sa Stopanskom bankom AD Skopje zaključio ugovore o multivalutnom kreditnom okviru vrijednom 305 miliona denara, odnosno približno pet miliona eura.
Kao obezbjeđenje kredita uspostavljena je hipoteka na objekat u izgradnji u centru Skoplja. Kratovaliev je naveden kao garant i solidarni dužnik, dok je kompanija M.G. Fashion, povezana sa biznismenom Zoranom Antićem, založni dužnik.
Veza sa Zoranom Antićem
Makedonski Faktor objavio je da je GM Properties prvobitno osnovan zajednički sa Zoranom Antićem, vlasnikom modne grupacije M.G. Fashion i jednim od investitora koji su učestvovali u razvoju Skopje City Malla.
Prema tom izvoru, Antić je iz vlasništva GM Propertiesa izašao tokom jeseni 2025, pa je Kratovaliev ostao jedini formalni vlasnik kompanije.
Veza sa Antićevim poslovnim sistemom ipak je ostala vidljiva kroz kreditni aranžman: M.G. Fashion je založio nekretninu kao obezbjeđenje za dug GM Propertiesa.
Dodatnu pažnju privlači činjenica da je Antić preko svojih kompanija i značajan akcionar „Makedonijaturista“, društva koje je prodalo hotel. Pari navodi da je M.G. Fashion svoje akcije prenio na MGF Investment, drugu Antićevu kompaniju, koja je krajem 2025. imala 15,53 odsto udjela u „Makedonijaturistu“.
Ove veze same po sebi ne dokazuju ništa sporno, ali pokazuju da kupac „Bristola“ nije izolovana novoosnovana firma, već društvo povezano finansijskim i ranijim vlasničkim odnosima sa etabliranim investitorom u nekretnine i značajnim akcionarem prodavca.
Cijena hotela ostala tajna
Akcionari „Makedonijaturista“ su 22. maja 2026. odobrili prodaju hotela „Bristol“ i „Jadran“, poznatog kao Arapska kuća, kao i još nekoliko nekretnina u centru Skoplja.
Odlukom je predviđeno da imovina ne može biti prodata po cijeni nižoj od vrijednosti koju utvrdi ovlašćeni procjenitelj. Ipak, ni prodavac ni kupac još nijesu saopštili koliko je GM Properties platio „Bristol“. Moguće je da će iznos naknadno biti objavljen preko Makedonske berze.
Bez podatka o cijeni nije moguće utvrditi da li je hotel kupljen neposredno sredstvima iz postojećeg kreditnog okvira, dodatnim zaduženjem, kapitalom vlasnika ili kombinacijom više izvora finansiranja.
Hotel koji je preživio rat i zemljotres
„Bristol“ je izgrađen po narudžbi skopskih trgovaca Atanasa – Taška i Rista Karađe. Gradnja je počela 1923, a hotel je svečano otvoren 24. aprila 1924. godine.
Nalazi se u Ulici Makedonija, u blizini stare Željezničke stanice, i raspolaže sa 33 sobe, restoranom i pratećim prostorima. Tokom većeg dijela 20. vijeka bio je mjesto okupljanja trgovaca, diplomata, putnika, umjetnika i skopskih boema. Među njegovim gostima bila je i britanska književnica Rebeka Vest.
Hotel je uspio da preživi i ratna razaranja i katastrofalni skopski zemljotres iz 1963. godine, ali nije uspio da održi komercijalno poslovanje u novom vijeku. „Makedonijaturist“ ga je zatvorio u novembru 2012, uz obrazloženje da je poslovao nerentabilno.
Novi vlasnik ne može mijenjati izgled po svojoj volji
Kratovaliev i GM Properties još nijesu javno predstavili projekat obnove niti buduću namjenu objekta.
Manevarski prostor investitora svakako je ograničen jer „Bristol“ ima režim zaštite prvog stepena. To znači da se njegova fasada, zapremina i gabariti ne mogu mijenjati bez prethodnog konzervatorskog odobrenja, dok radove mora nadzirati Konzervatorski centar Skoplje.
Upravo će odnos prema toj zaštiti pokazati da li je kupovina prvenstveno finansijska investicija u izuzetno vrijednu lokaciju ili početak ozbiljnog projekta kojim bi jedan od simbola starog Skoplja ponovo dobio hotelsku i gradsku funkciju.
Za sada su poznati kupac, složena finansijska pozadina firme i istorijska vrijednost nekretnine. Nepoznati ostaju najvažniji podaci – koliko je „Bristol“ plaćen, ko će finansirati njegovu obnovu i kakvu budućnost za kultni hotel planira Emil Kratovaliev.
.fb-background-color {
background: #ffffff !important;
}
.fb_iframe_widget_fluid_desktop iframe {
width: 100% !important;
}